Процесс покупки недвижимости

Покупка недвижимости на Майорке

Покупка недвижимости на Майорке — это процесс, в котором необходимо учитывать множество деталей. В Испании и, конечно же, на Балеарских островах существует множество бюрократических препон, которые необходимо преодолеть от подписания опционного договора до назначения нотариуса. Без юридической помощи покупка недвижимости на Майорке для потенциальных иностранных покупателей вряд ли может быть осуществлена. Независимый юрист (исп.: Abogado) сопровождает вас на протяжении всего процесса и участвует в переговорах с продавцом.

Пошаговый процесс приобретения недвижимости на Майорке

1. Получить налоговый номер

Необходимо получить испанский налоговый номер NIE «Numero de Identificación de Extranjeros», чтобы иметь возможность купить недвижимость на Майорке, взять ипотечный кредит или купить автомобиль. Вы можете подать заявление на получение налогового номера NIE в Oficina de Extranjería в Пальма-де-Майорка. Чтобы подать заявку на номер NIE, требуется паспорт и две фотографии паспорта.

2. Открыть банковский счёт

После получения номера NIE вы можете открыть банковский счет на Майорке. В Испании принято передавать покупную цену продавцу в виде чека на приеме у нотариуса.
Вы будете продолжать использовать этот банковский счет позже, например, для оплаты текущих расходов и мебели.

3. Проверка недвижиомсти

Специалисты по недвижимости знают все детали, которые могут возникнуть при покупке недвижимости на Майорке. Прежде чем найти свой идеальный дом и подписать контракт, вы должны проверить недвижимость.
Вы должны осмотреть дом на наличие повреждений от влаги, вызванных влажностью на Майорке, и проверить состояние электроустановок и водопроводных труб. Вам также необходимо проверить доступные варианты отопления, окна, двери и санитарно-технические помещения.

4. Договор задатка

Если недвижимость мечты найдена и цена находится в рамках доступного бюджета, на первом этапе заключается договор резервирования или опциона. Договор о бронировании имеет смысл, если вы заинтересованы в покупке недвижимости, но финансирование все еще остается неопределенным. Такой договор заключается в том, что при внесении залога в размере от 10 до 20 процентов от покупной цены заинтересованное лицо получает право на приобретение имущества в течение определенного срока.

5. Финансирование

Люди, которые не могут или не хотят платить за недвижимость на Майорке наличными, должны заранее позаботиться о финансировании. Иностранные покупатели жилья могут получить кредит в испанском банке. Ипотека выдается максимум на 20 лет. Полное погашение долга является обязательным в течение этого периода.

6. Налогообложение имущества

При покупке недвижимости единовременным налогом является налог на передачу земли, либо НДС. Размер первого налога составляет от 8 до 11 процентов и зависит от покупной цены.

7. Назначение нотариуса

После того, как все формальности будут завершены, покупка недвижимости на Майорке будет оформлена с помощью заключительного нотариального назначения. В присутствии покупателя, продавца, юрисконсульта обеих договаривающихся сторон и представителя банка, если была взята ипотека, подписываются все договоры. Только после этого может быть сделана запись в поземельной книге.

Когда вы подсчитываете, сколько вы можете потратить на недвижимость своей мечты на Майорке, вы также должны учитывать накладные расходы на покупку. Эти затраты, очевидно, зависят от фактической цены продажи.

Получить разбивку стоимости настолько легко, что при покупке недвижимости на Майорке применяются следующие налоги:
• Нотариальные сборы и сборы реестра собственности
• 10 % НДС при покупке новой недвижимости, известной как IVA.
• ITP — Налог на покупку не новой недвижимости
• Гербовый сбор в размере 1,2%, который иногда может взиматься, известный как AJD (Actos Jurídicos Documentados).

Ваш юридический консультант на Майорке

Адрес: Vía Roma, 5, prin. primero, 07012 Palma de Mallorca

Эл. почта: info@mallorca.law

QUIROGA ARAGÓN
Юристы и Налоговые Консультанты